Südlich Rödelheimer Landstraße
Planungsanlass
Initiiert durch ein umfassendes Neubaukonzept der Firma Siemens auf der östlichen Hälfte des Gebietes und der Nachfrage nach neuen Nutzungsmöglichkeiten im Gesamtgebiet, wurde eine Planung erarbeitet, die eine bessere Erschließung sowie Grünflächen und Wohnanteile beinhaltete. Nach dem Rückzug der Firma Siemens aus dem Projekt und dem Entstehen von großen Gewerbebrachen im östlichen und westlichen Teil war eine Umplanung erforderlich.
Planungsgebiet
Das Plangebiet wird von der Main-Weser-Bahn im Osten, der Rödelheimer Landstraße im Norden, der Ludwig-Landmann-Straße im Westen und der S-Bahn Bahnlinie Frankfurt-West – Frankfurt/Rödelheim im Süden begrenzt. Zur Festsetzung einer Straßenunterführung unter der S-Bahn wird im Süden ein Areal aus dem Baugebiet City-West in den Geltungsbereich aufgenommen.
Planungsziele
Mit dem Bebauungsplan sollen für das Quartier zwischen dem Industriehof und dem sich dynamisch entwickelnden Baugebiet City-West die Grundlagen für ein modernes Gewerbe- und Wohngebiet mit Handels- und Dienstleistungseinrichtungen geschaffen werden.
Derzeit liegen im Gebiet große Flächen brach. Für aufgegebene Nutzungen lassen sich auf Grund des Entwicklungsstands des Gebiets und des geltenden Planungsrechts - das Gebiet ist als Industriegebiet festgesetzt - kaum Folgenutzungen finden. Mit der Planung soll das Wohnquartier entlang der Rödelheimer Landstraße gestärkt werden. Ziel der Stadtplanung ist es, für das Gebiet ein tragfähiges Entwicklungsziel zu definieren.
Der städtebauliche Entwurf sieht dazu einen zentralen Stadtpark vor, der im Osten und Westen durch Quartiersplätze begrenzt wird. Um den Park gruppieren sich die Wohnquartiere mit Orientierung zu den Grünflächen bzw. in Blockstrukturen um begrünte Innenhöfe. An den Plätzen sind ergänzende Nutzungen für das Gebiet geplant, im Westen kann ein Gebietszentrum mit Handels- und Dienstleistungseinrichtungen entstehen. Im Osten und Westen sind gewerbliche Nutzungen in einer Kombination von Bürogebäuden und Gewerbehallen bzw. Kleingewerbe vorgesehen. Insgesamt soll im Gebiet die Erschließung verbessert werden.
Projektverlauf
Die erste Planung auf der Basis der Bauabsichten von Siemens wurde am 03.06.2003 öffentlich vorgestellt. Mit der Entscheidung des Siemens-Konzerns, das bestehende Firmengebäude zu erhalten, war die Umsetzung des bisherigen Bebauungsplanentwurfs Nr. 834 nicht mehr realistisch. Aus stadtplanerischer Sicht war dies der Ausgangspunkt für grundlegend neue Entscheidungen im Planverfahren. Trotz des Rückzugs eines großen Investors sollte die Planung weiter geführt werden. Die im Gebiet begonnenen Entwicklungen brauchen eine sinnvolle städtebauliche Ordnung; Grundstückseigentümer und Nutzer benötigen belastbare Planungsgrundlagen.
Der Planungsneustart war zugleich die Chance, entsprechend der geänderten wirtschaftlichen Situation die Entwicklungsmöglichkeiten des Gebiets zu überdenken. So ist es u.a. Ziel, den Wohnanteil zu erhöhen.
Zwei Planungsbüros wurden beauftragt, neue Konzepte für das Gebiet zu erstellen. Der Entwurf der Planungsgruppe 4 aus Berlin wurde für eine Weiterverfolgung im Verfahren ausgewählt und seitens der Stadt überarbeitet.
Die neuen Planungen wurden dem Ortsbeirat im Oktober 2006 vorgestellt; der städtebauliche Entwurf - Stand: November 2008 - ist Ausdruck des aktuellen Diskussions- und Arbeitsstandes.
Um die Auswirkungen und Chancen der Planung besser mit den im Gebiet betroffenen Bürgern erörtern zu können, hat das Stadtplanungsamt weitere Informationsveranstaltungen durchgeführt und einen externen Sachverständigen mit der Beratung der Betriebe vor Ort beauftragt. Parallel erforscht eine Ämter und Institutionen übergreifende Arbeitsgruppe der Verwaltung die städtischen Möglichkeiten zur Unterstützung der Betriebsberatungen.
Die öffentliche Auslegung des Plans erfolgte vom 29.07.2009 bis 11.09.2009.
PDF-Dateien zum Projekt
