Südlich Am Riedsteg

Planungsanlass
Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes wird das Ziel verfolgt, den Ortsrand nördlich des Neuen Friedhofs zu arrondieren und Planungsrecht für ein Allgemeines Wohngebiet zu schaffen. Da für das Stadtgebiet der Stadt Frankfurt weiterhin von einem deutlichen Bevölkerungswachstum auszugehen ist, wird mit dem Bebauungsplan der anhaltenden Nachfrage an Wohnraum Rechnung getragen.

Planungsgebiet
Das Plangebiet „Südlich Am Riedsteg“ liegt im Stadtteil Nieder-Erlenbach im Norden von Frankfurt. Es liegt gegenüber dem Gewerbegebiet  "Am Fuchsloch" und umfasst eine zirka 6,9 Hektar große Fläche.
Der räumliche Geltungsbereich wird begrenzt durch die Straße Alt-Erlenbach im Westen, den Feldweg Am Riedsteg im Norden, die Kleingartenanlage mit dem Mühlweg im Osten und durch den Neuen Friedhof im Süden, wobei ein schmaler Streifen des Friedhofs mit in den Geltungsbereich einbezogen wurde.

Planungsziel
Im geplanten Wohngebiet sollen sowohl Einfamilienhäuser als auch Wohnungen im Geschosswohnungsbau entstehen. Mit dieser Mischung soll ein breites Angebot an unterschiedlichen Wohnformen für unterschiedliche Bevölkerungsgruppen ermöglicht werden. Zur Deckung des dringenden Bedarfs an bezahlbaren Wohnungen sind 30 % der Flächen für die soziale Wohnraumförderung vorgesehen. Weiterhin sind auch Flächen für gemeinschaftliche und genossenschaftliche Wohnprojekte geplant, die im Rahmen eines Konzeptverfahrens vergeben werden. Da der Stadtteil Nieder-Erlenbach noch nicht über eine Sporthalle verfügt und diese für den Vereinssport dringend benötigt wird, soll in die Planung eine Sporthalle integriert werden. Die geplante Sporthalle soll in Kombination mit einer Kindertagesstätte (Kita) in einem Gebäude errichtet werden, wobei für die Kita das Erdgeschoss vorgesehen ist.

Planungsverlauf

19.06. – 12.07.2024: Erneute Veröffentlichung des Bebauungsplanentwurfs sowie weiterer Unterlagen, insbesondere umweltbezogene Informationen.

März 2022 - Mai 2024:

• Prüfung der eingegangenen Stellungnahmen
• Beauftragung zur Aktualisierung von Gutachten aufgrund eingegangener Stellungnahmen
• Abstimmungen mit Fachämtern aufgrund eingegangener Stellungnahmen
• Einarbeitung der Ergebnisse in den Entwurf des Bebauungsplans
• Erarbeitung der Unterlagen für eine erneute Veröffentlichung des Bebauungsplanentwurfs aufgrund der erfolgten Änderungen

26. Januar - 26. Februar 2022: Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs sowie weiterer Unterlagen, insbesondere umweltbezogene Informationen

2015 – 2022: Vertiefte Bearbeitung unter Berücksichtigung der Anregungen der Öffentlichkeit und der fachspezifischen Belange

• Auswertung der Anregungen aus der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung sowie der Ämter und Behörden
• Einholen notwendiger Gutachten
• Überprüfung und Überarbeitung des städtebaulichen Entwurfs
• Anpassung des städtebaulichen Entwurfs an die neue Stellplatzsatzung der Stadt Frankfurt vom 1. Februar 2017
• Anschließende Erarbeitung eines Entwurfs für den Bebauungsplan

22. Mai - 26. Mai 2015: Frühzeitige Beteiligung der Behörden und Ämter mit der Möglichkeit Anregungen zum städtebaulichen Konzept vorzubringen

10. März 2015: Vorstellung und Diskussion des städtebaulichen Entwurfs sowie der Ziele und Zwecke des Bebauungsplanes im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung im Ortsbeirat 13 mit interessierten Bürgerinnen und Bürgern

22. Mai 2014: Beschluss der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 908 – Südlich Am Riedsteg durch Stadtverordnetenversammlung. Überplanung eines Teils des Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 417 durch den neu aufzustellenden Bebauungsplan Nr. 908

• Einbezug eines 50 Meter breiten Streifens des Friedhofs in den Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 908 für Wohnnutzung aufgrund nicht mehr benötigter Erweiterungsflächen des Friedhofs
• Sicherung der Versorgungsfläche für die Main-Gas-Werke (heute: Mainova) im südlichen Bereich des Plangebiets als Versorgungsfläche für Gas und Elektrizität

17. Oktober 2011: Inkrafttreten des Regionalen Flächennutzungsplans 2010 des Regionalverbands FrankfurtRheinMain. Großteil des Plangebietes wird als Wohnbaufläche geplant dargestellt