Gallusanlage 8 – two high-rise buildings
on a base on the Kulturpromenade
Mr. Ingo Weiskopf
fone: +49 (0)69 212 34235
Mr. Matties Oetzmann
fone: +49 (0)69 212 36150
Project description
Reason for planning
With the update of the high-rise development plan (HEP2024), the city council has created the political conditions for the development of existing and additional high-rise locations in the Frankfurt city area.
A consortium of owners, project developers, and financiers would like to realize locations 03 and 04 of the HEP2024 as a single project.
The City of Frankfurt is pursuing its interest in creating a publicly accessible cultural site with office and residential uses. The site is planned along the future cultural promenade between the theater and the opera house. The requirements of Frankfurt's building land resolution are to be taken into account.
The city is supporting the project and following the guidelines set out in the HEP2024 resolution. First, a planning competition will be held. This will be followed by the initiation of a development plan procedure to establish building and planning rights. In the course of this, an urban development contract will be concluded with the property owners. This will secure the goals of the city of Frankfurt for the project.
Planning area
The planning area is bordered to the north by Taunusstraße, to the east by Gallusanlage, and to the south by Neckarstraße. To the west, the planning area borders directly on the Silberturm property at Jürgen-Ponto-Platz 1.
The Frankfurt railway station district, on the eastern edge of which the planning area is located, is characterized by a mix of uses in the street sections further to the west. These include retail, pubs, and restaurants. In addition, there are services, residential and office uses, and, in some cases, the red-light district. The immediate vicinity of the planning area is predominantly used for offices and hotels, as well as financial services providers and banks.
The building structure in the station district is generally relatively homogeneous and usually consists of six stories. In contrast, the planning area is located within an existing building cluster. This is formed by the three high-rise buildings “Silberturm” (approx. 166 m), Gallileo (approx. 136 m) and “Skyper” (approx. 154 m). A building cluster is defined as a group of buildings with similar characteristics, uses and/or heights.
Planungsziele
Das bestehende Gebäudecluster soll durch zwei weitere Türme ergänzt und verdichtet werden. Ziel ist es, ein räumliches Gegengewicht zu den bestehenden Gebäuden wie dem Commerzbank-Tower, Four u.a. auf der anderen Seite der Wallanlage zu schaffen.
Das Bestandsgebäude an der Gallusanlage 8 wird dazu von dem als Einzeldenkmal unter Schutz stehenden Hochhaus „Silberturm" am Jürgen-Ponto-Platz 1 baulich getrennt und abgerissen.
Das Hochhausprojekt Gallusanlage 8 beinhaltet eine Bebauung mit einem Büroturm von ca. 170 m Höhe an der Gallusanlage und einen Wohnturm von ca. 60 m Höhe an der Neckarstraße. Eine Sockelbebauung mit einer darin integrierten kulturellen Nutzung sowie weiteren gemischten Nutzungen verbindet die beiden Türme. Sie nimmt die Gebäudehöhen der umgebenden Bebauung des Bahnhofsviertels auf. Die zukünftigen Geschossflächen sollen eine Nutzungsmischung von mindestens 1,5 % kultureller Einrichtungen, mindestens 10% Wohnen, ca. 20 % Hotel sowie ca. 60 % Büro beinhalten. Darüber hinaus können bis zu 8,5 % weitere Flächen für untergeordnete Nutzungen, wie z.B. für Gastronomie und Einzelhandel entstehen.
Öffentlich zugängliche Dachflächen und eine öffentliche Querungsmöglichkeit zwischen den angrenzenden öffentlichen Straßenräumen sind ebenfalls Teil des Planungskonzeptes. Mit der Neubebauung wird die Versiegelung auf dem Grundstück reduziert und mindestens 15% des Grundstücks einen natürlichen Bodenanschluss bekommen. Eine Anpassung des Gehwegs entlang der Gallusanlage sowie der Verkehrsflächen der Neckarstraße ist beabsichtigt.
Das Projekt Gallusanlage 8 soll mit dem DBGN-Standard „Gold“ zertifiziert werden.
Planungsverlauf
Nächste Planungsschritte: Durchführung der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 BauGB ab Ende Februar 2026
Aktuell: Der Entwurf von Ferdinand Heide Architekten aus Frankfurt am Main hat beim Architekturwettbewerb für die Entwicklung der Gallusanlage 8 den 1. Preis gewonnen. Den 2. Preis erhält der Entwurf des Büros Barkow Leibinger aus Berlin. der dritte Preis geht an das Büro C.F. Møller Architects, Kopenhagen/Berlin
1. August 2025: Versand der Wettbewerbsunterlagen an die am Wettbewerb teilnehmenden Büros
5. Mai 2025: Dialogveranstaltung zum Projekt Galluswarte 8 im Atrium des Dezernates für Planen und Wohnen, Kurt-Schumacher-Straße 10
24. April 2025 bis 23. Mai 2025: Online-Beteiligung zum Projekt auf der Webseite
13. Juni 2024: Beschluss des HEP2024 durch die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Frankfurt
März 2024 bis März 2025: Vertiefung der Machbarkeitsstudie im Rahmen von Voruntersuchungen durch die Büros Albert Speer & Partner (AS+P) und weiteren Fachplanungsbüros.
Zwischen 2022 und Anfang 2024: Gespräche zwischen den Eigentümern und Projektentwicklern mit der Stadt und Beginn der Entwicklung einer Machbarkeitsstudie zum Projekt durch die Büros AS+P.