Modernization program
The “Frankfurt Program to Modernize Existing Property” offers the owners of existing real
estate attractive opportunities to modernize their residential buildings. A number of measures
are eligible for support, for example for energy-related modernization, conversions and
extensions, or transforming commercial into residential property. The support can be granted
as a loan (85 % of the costs eligible for support) or as a grant (30 % of the costs eligible for
support). Regardless of the energy standard achieved, the maximum costs eligible for
support are € 500, 600 or 750 per square meter of residential space.
In the case of heritage buildings, the additional costs for the modernization of energy
efficiency in line with heritage requirements are taken into account. Further support is
available for modernization to bring a building up to the passivhaus standard, and for
combining small flats to form larger units. As part of an overall measure, applications can
also be submitted for improving barrier-free access to and use of apartments, for measures
to enhance the surroundings or the urban ambience. These measures are also eligible for
support individually, but then only in the form of grants.
Rental after modernization is capped by the local comparable rent levels set, and it can be
assumed that the areas in question will be at most for middle-income households.
Apartments for which support was granted must be kept permanently as residential space.
Improvement of the energetic standard proven on the basis of on-site consultation, and
which goes beyond the provisions of the Energy Saving Decree for existing buildings, is a
prerequisite for support for energetic modernization.
Eigentümern von Wohngebäuden werden attraktive Fördermöglichkeiten im "Frankfurter Programm zur Modernisierung des Wohnungsbestandes - Modernisierungsbonus" angeboten. Gefördert werden beispielsweise Maßnahmen zur energetischen Modernisierung, wie das Dämmen der Fassade oder des Daches, der Austausch von Fenstern oder die Erneuerung der Heizung. Aber auch eine Reihe weiterer Maßnahmen, wie die Ergänzung des Wohnungsbestandes durch Um- und Ausbau oder Umwandlungen von Gewerbe zu Wohnen ist förderfähig. Die Förderung wird als Zuschuss in Höhe von 35 Prozent der förderfähigen Kosten gewährt. Die maximale Höhe der förderfähigen Kosten beträgt – abhängig vom erreichten energetischen Standard zwischen 650 Euro und 1.300 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Zuschuss kann darüber hinaus erhöht werden, wenn z.B. erneuerbare Energien zum Einsatz kommen, nachhaltige Dämmstoffe verwendet werden oder eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut wird. Auch ergänzende Maßnahmen zur Barrierefreiheit, zum Anbau von Balkonen und zur Verbesserung des Wohnumfelds können zusätzlich gefördert werden.
Die geförderten Wohnungen müssen in der Regel für 30 Jahre als Wohnraum erhalten bleiben. Die Miethöhe nach der Modernisierung ist für diesen Zeitraum durch die ortsübliche Vergleichsmiete begrenzt.
Fördervoraussetzung für energetische Modernisierungen ist eine Energieberatung und die Verbesserung des energetischen Standards, mindestens auf das Niveau „Effizienzhaus 85“ oder bei erhaltenswerten Gebäuden auf das Niveau „Effizienzhaus Denkmal“. Werden nur einzelne Bauteile energetisch modernisiert oder nur die Heizung ausgetauscht, müssen die Mindestanforderungen aus der Bundesförderung für Einzelmaßnahmen (BEG EM) nachgewiesen werden.
Eine Kombination des Modernisierungsbonus mit den Fördermitteln des Bundes (BAFA + KfW) ist möglich.
Wenn keine energetischen Maßnahmen geplant sind, können barrierefreie Umbauten oder der Anbau von Balkonen auch als Einzelmaßnahmen gefördert werden. Aber auch einfachere Maßnahmen zur Stadtbildpflege bei ortsbildprägenden oder erhaltenswerten Gebäuden sowie die Umgestaltung des Wohnumfelds sind als Einzelmaßnahmen förderfähig.
Externer Modernisierungsberater
Andreas Braun
Tel.: (06151) 1015778
E-Mail: post@abra-architekten.de
Individuelle Beratung nach telefonischer Vereinbarung.