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Wohngebiet nördlich Frankfurter Berg - Hilgenfeld

Städtebaulicher Entwurf, Wohnen

Stadtteil:




Darstellung in Projektkarte

Planungsanlass
Da in Frankfurt am Main die Bevölkerung weiterhin deutlich wächst, besteht auch künftig ein anhaltend hoher Bedarf an zusätzlichen Wohnungen, dem unter anderem mit der Schaffung attraktiver Wohngebiete begegnet werden soll. In diesem Zusammenhang sollen mit dem aufzustellenden Bebauungsplan Nr. 813 die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die weitere Realisierung des Wohnquartiers „Hilgenfeld“ geschaffen werden.

Planungsgebiet
Das Plangebiet liegt im Norden Frankfurts am Rand des Niddatals nördlich der bebauten Ortslage im Stadtteil Frankfurter Berg. Es wird im Osten durch die Homburger Landstraße und im Süden durch die Trasse der Main-Weser-Bahn begrenzt. Nördlich schließen landwirtschaftliche Flächen mit Streuobstbeständen an. Über die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Frankfurter Berg besteht eine gute ÖPNV-Anbindung.

Der räumliche Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans Nr. 813 umfasst eine Fläche von circa 17,2 Hektar. Der größte Teil ist unbebaut und wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt (Acker und Grünland). Der Geltungsbereich schließt im Osten das bestehende Wohnquartier „Taunside“ ein.

Planungsziele
An dem dafür besonders geeigneten Standort soll ein Wohngebiet mit 850 neuen Wohneinheiten und ergänzender Infrastruktur sowie ökologischen Qualitäten entstehen. Unterschiedlichen Bedarfen an Wohn-, Bau- und Eigentumsformen soll dabei Rechnung getragen werden. Das Gebiet soll durch klar ablesbare Räume, Plätze und Nachbarschaften gegliedert und durchgrünt werden. Gleichzeitig soll ein effektives Straßen- und Wegesystem entstehen, das den allgemeinen und speziellen Anforderungen aller Verkehrsteilnehmer gerecht wird. 

Anforderungen, die sich aus dem Klimawandel ergeben, sollen bei der Planung genauso Berücksichtigung finden wie die Rückhaltung und Bewirtschaftung von Niederschlagswasser sowie eines ausreichenden Immissionsschutzes. Eine besondere Rolle kommt zudem der Berücksichtigung der Bestandsbebauung „Taunside“, der Ausbildung einer zentralen Quartiersmitte, der Vernetzung des Gebietes mit der freien Landschaft sowie der fußläufigen Verbindung zum S-Bahnhof Frankfurter Berg zu.

Planungsverlauf
Die Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 813 wurde ursprünglich 2001 beschlossen. Nachdem die Planung anschließend mehrere Jahre geruht hatte, wurde 2016 ein städtebaulicher Ideenwettbewerb durchgeführt. Die Ergebnisse daraus sollen die Grundlage für die weiteren Planungen sein.

Im Mai 2017 fanden die frühzeitigen Beteiligungen der Öffentlichkeit sowie der Träger öffentlicher Belange statt. Am 29.06.2017 wurden eine Aufstellungsbeschluss-Änderung sowie ein Rahmenkonzept als Grundlage für die weitere Planung beschlossen. 

Das Rahmenkonzept soll unter Berücksichtigung begleitender Abstimmungen und Untersuchungen weiterentwickelt und in einen Bebauungsplanentwurf überführt werden. Die öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfs ist für 2018 geplant.


Projektleitung

Herr Michael Theis

Telefon: +49 (0)69 212 44587
Telefax: +49 (0)69 212 30761