Prämäckerweg/Edwards Sportfeld
Planungsanlass
Das Areal zwischen den beiden Teilen der ehemaligen „Edwards-Housing-Area“ liegt auf Flächen, die von den US-Streitkräften ehemals zu Sportzwecken genutzt wurden sowie auf der versiegelten Fläche des so genannten „Schwarzen Platzes“. Der Großteil der Fläche wurde nach dem Abzug der US-Streitkräfte an die Bundesrepublik Deutschland zurückgegeben. Die Sportflächen werden derzeit gering frequentiert, das Gelände ist stark verwildert. Es besteht somit die Notwendigkeit, die Nachnutzung dieser Flächen planungsrechtlich dauerhaft zu sichern. Nach dem Stadtverordnetenbeschluss vom 14. Juli 1994, § 2745, soll im westlichen Teil der Sportfläche eine Wohnbebauung entstehen.
Planungsgebiet
Das Planungsgebiet liegt im westlichen Randbereich des Stadtteils Berkersheim und ist wie folgt begrenzt:
Westlich schließen sich die Wohnnutzungen der ehemaligen „Edwards Housing Area“, in Zeilen- und Einzelhausbebauung an, die nördliche Grenze ist die Straße „In den Gräben“, östlich sind es die Liegenschaften „Am Neuenberg 2-18“, südlich begrenzen Freiflächen und Streuobstwiesen das Planungsgebiet und derzeit wenig genutzte Sportflächen.
Planungsziele
Die Stadt Frankfurt am Main hat das politische Ziel, die Nachfrage nach Wohnbauland ihrer Einwohner so weit wie möglich in ihren Stadtgrenzen, vorrangig durch die Nutzung brach gefallener Siedlungsflächen, zu decken. Eine weitere Abwanderung der Wohnbevölkerung in das Frankfurter Umland und die daraus resultierende Zersiedelung des Raumes soll verhindert werden. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in Frankfurt allgemein ungebrochen, bevorzugt nachgefragt wird das Wohnen im Grünen in Form von Reihen- und Doppelhäusern. Diese Wohnform findet sich sowohl in den Neubauten als auch im Wohnungsbestand am Frankfurter Berg und in Berkersheim wieder. Im Plangebiet können ca. 130 Wohneinheiten realisiert werden. Für den Fall, dass im nördlichen Teil eine Grundschule errichtet wird, reduziert sich diese Zahl auf ca. 100 Wohneinheiten. Der 44 m breite Grünzug als östliche Begrenzung des Planbereiches ist ein weiterer Baustein einer übergeordneten Wegeverbindung innerhalb des Frankfurter GrünGürtels. Die Erschließung erfolgt im Norden über die Straße „In den Gräben“ und im Süden über Fuß- und Radwege zum „Clematisweg“ und zur „August-Schanz-Straße“.
Projektverlauf
Nach Rückgabe eines Großteils der Fläche an die Bundesrepublik Deutschland durch Abzug der US-Streitkräfte sind neben der Konversions- und Grundstücksentwicklungsgesellschaft (KEG) und der Stadt Frankfurt (Wege und Straßen) noch ein privater Eigner Eigentümer des Plangebietes. Mit der KEG bestand in der Zwischenzeit Einvernehmen, dass eine Entwicklung des „Schwarzen Platzes“ und der angrenzenden Sportflächen erst nach einer Bebauung der benachbarten Flächen der Edwards-Kaserne erfolgen kann. Im Städtebaulichen Vertrag, geschlossen zwischen der KEG und der Stadt Frankfurt am Main, verpflichtet sich die KEG u.a. zur Herstellung von Kinderspielplatz und Grünanlage und beteiligt sich an die Herstellungskosten für eine Erweiterung der Kindertagesstätte und der Grundschule. Die Bürgerbeteiligung nach § 3 (1) BauGB fand am 6.9.2005, die frühzeitige Beteiligung der Behörden gem. § 4 (1) BauGB am 20.12.2005 statt. Der Bebauungsplan lag gem. § 3 (2) BauGB bereits vom 27.6.2007 bis zum 27.7.2007 öffentlich aus. Aufgrund der zahlreichen Anregungen aus dieser Offenlage wurde mit einer „Umplanung“ begonnen. Die Erschließung soll nunmehr von Norden (Straße "In den Gräben") statt von Westen über den Prämäckerweg erfolgen, die vorgesehene Buswendeschleife wird zugunsten der Öffentlichen Grünfläche um 20 m nach Westen verlagert und die vergrößerte Fläche für eine potentielle Schule erfährt eine Verlagerung nach Süden. Eine erneute Offenlage wurde durchgeführt. Die vorgezogene Planreife nach § 33 BauGB ist gegeben. Ein Bauantrag zur Errichtung eines Musterhauses wurde genehmigt. Der
Der Bebauungsplan Nr. 853 - Prämäckerweg/Edwards Sportfeld - ist am 26.01.2010 in Kraft getreten.