Bürostadt Niederrad

Von der Bürostadt zum Lyoner-Viertel

Büro, Wohnen

Planungsanlass
Aufgrund der hohen Büroleerstandsrate (ca. 250-300.000 m² BGF) in der Bürostadt Niederrad hat das Stadtplanungsamt Frankfurt am Main einen Rahmenplan erstellt, der aufzeigt, wie aus einer monofunktionalen Struktur künftig ein gemischt genutzter, lebendiger Stadtteil entstehen könnte.

Planungsgebiet
Die Bürostadt Niederrad liegt zentral im Frankfurter Stadtgebiet zwischen Flughafen und Innenstadt und ist sehr gut durch Autobahn und S-Bahn angebunden.
Nicht nur der gute Standort im Stadtgebiet, sondern auch die aufgelockerte Bebauungsstruktur mit großen Grünflächen macht die Bürostadt Niederrad auch als Wohnstandort interessant.

Planungsziele
Für die Ansiedelung neuer Nutzungen bieten sich drei grundsätzliche Flächenoptionen für die 100 ha große Kernzone der Bürostadt an:

1. Umnutzung von Teilflächen des massiven Büroleerstandes,
2. Abriss leerstehender, bautechnisch nicht umnutzbarer Bürogebäude und Neubau von Wohngebäuden,
3. bauliche Nachverdichtung.

Somit könnten verdichtete Block- und aufgelockerte Solitärstrukturen mit großzügigen Grünflächen entstehen, vergleichbar dem Berliner Hansa-Viertel. Eine vielfältige Bausstruktur ist wiederum interessant für eine heterogene Bewohnerklientel, die hier, zwischen Mainufer und Stadtwald, ein entsprechendes Umfeld finden würde.
Stadträumlich wird eine bessere Vernetzung sowohl mit den angrenzenden Stadtvierteln Goldstein und Alt-Niederrad als auch mit der Mainuferzone und dem Stadtwald angestrebt, wie auch eine Verbesserung der Fußwegeverbindungen innerhalb der Bürostadt.

Es wird ein erhebliches Entwicklungspotenzial zur Umstrukturierung der Bürostadt Niederrad in ein modernes Arbeits- und Wohnquartier „Lyoner Viertel“ gesehen. Bei der Qualifizierung und Zukunftssicherung des künftigen Lyoner Viertels sind strategische Partner auf privater Seite gefordert, zusammen mit der Stadt den Weg zur Umwandlung und Aufwertung zu bestreiten. Erste Gespräche mit einzelnen Grundstückseigentümern stießen auf positive Resonanz.
Durch Umnutzung, Neubau und Nachverdichtung könnten ca. 3.000 Wohnungen für rund 6.000 neue Einwohner entstehen.

Projektverlauf
Ein Rahmenplan wurde erstellt und liegt jetzt vor. Das Rahmenkonzept Bürostadt Niederrad / Lyoner Viertel wurde aufbereitet und ergänzt und in der Reihe "Im Dialog" des Stadtplanungsamtes - Von der Bürostadt zum Lyoner Viertel - veröffentlicht.